三舊改造補償政策，這幾點值得注意

三舊改造什么意思？所謂的“三舊改造”，指的就是廣東省特有的，關(guān)于“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造模式?！叭f改造”是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進節(jié)約集約用地試點示范省工作的重要措施。自2009年開始以來，三舊改造政策逐漸的在廣東省開展開。那么三舊改造的補償政策是怎么樣的呢？

三舊”改造，是指對舊城鎮(zhèn)、舊村居、舊廠房的綜合整治、功能改變或拆除重建等城市建設活動。如“空心村”、上世紀90年代及以前建設的單層簡易結(jié)構(gòu)的舊廠房等，都是改造的重點對象。

1、三舊改造政策

(1)2008年12月廣東省與國土部簽訂了協(xié)議，在全國率先開展“三舊”改造試點工作，2018年4月廣東省國土資源廳發(fā)布《深入推進“三舊”改造工作實施意見通知》。

(2)廣東省“三舊改造”政策的正式提出，始于2009年。其中廣東省政府《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》(粵府【2009】78號文)的出臺，標志廣東省“三舊”改造工作正式全面啟動。

(3)經(jīng)過十年的摸索與發(fā)展，以深圳和廣州為標志的三舊改造成績有目共睹。為城市提供了可持續(xù)性發(fā)展的空間，2018年4月，廣東省國土廳印發(fā)《關(guān)于深入推進“三舊”改造工作實施意見》(下稱《實施意見》)，進一步優(yōu)化了“三舊”改造政策。

2、三舊改造補貼標準

(1)為保障舊村全面改造項目的順利實施，進一步優(yōu)化改造成本核算，將舊村全面改造中包括審批時測算的土地出讓金、拆遷獎勵等實際發(fā)生的費用，增加納入改造成本。

(2)對采取政府征收方式實施舊村全面改造的，鼓勵采用先收購房屋后回購的方式實施補償。在我市既有按“戶”“棟”“基底面積”補償方式的基礎上，增加征收主體按市場評估價先收購合法房屋，村民按“人”均面積以建安成本價回購房屋的補償方式。

3、三舊改造補償多少錢

三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進而補貼的費用也是不同的，具體三舊改造補償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補償費用：

1、永久性建筑

永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換;

2、國道商業(yè)建筑

(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑;

3、村道商業(yè)建筑

(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建;

4、商業(yè)永久性建筑

如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑;

5、瓦房住宅

瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償;

6、磚墻住宅

臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。

7、其他補償

在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。