老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，核心就是這幾點(diǎn)

雖然現(xiàn)在有很多的小區(qū)看起來(lái)都是非常漂亮的，但是現(xiàn)在也存在著非常多的老舊小區(qū)，這些老舊的小區(qū)一般都是已經(jīng)修建了很多年的房子，但是現(xiàn)在相關(guān)部門(mén)也會(huì)對(duì)這些老舊的小區(qū)進(jìn)行改造，接下來(lái)大家就來(lái)一起看看老舊小區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及老舊小區(qū)改造包括什么的相關(guān)內(nèi)容吧。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？實(shí)際全國(guó)各地的老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來(lái)的，沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，不一樣的地區(qū)，不同的區(qū)域，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能都不一樣。大致的補(bǔ)償內(nèi)容主要包括這些，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋價(jià)值由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。具體而言，征收方對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

而補(bǔ)償?shù)姆绞?，通常有這幾種，包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以自行選擇。值得注意的是，在老舊小區(qū)改造中，被拆遷人可以選擇“原址回遷”。上述條例第21條第2款規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋?！?/p>

針對(duì)老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償，我們需要注意這幾點(diǎn);

1、在拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議中有。 2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。 3、房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門(mén)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。 4、房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

寫(xiě)在最后，老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)民心工程，出發(fā)點(diǎn)是改善居民居住環(huán)境。但是在改造的過(guò)程中，會(huì)切切實(shí)實(shí)涉及被拆遷人的利益。如果遇到征收程序不合法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的情況時(shí)，被拆遷人可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。在拆遷過(guò)程中，如果補(bǔ)償明顯不合理的，建議被拆遷人不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議，遇到問(wèn)題時(shí)要及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。