舊城改造怎樣賠償？來看看具體的標(biāo)準(zhǔn)

舊城區(qū)一般是指年代久遠(yuǎn)，房屋布局不合理，交通道路通行不方便，公共服務(wù)配套設(shè)施不齊全的老舊城區(qū)。而舊城改造，就是對這些局部或整體的老城市，有步驟的進(jìn)行改造，來更新老城市的整體生活環(huán)境。根本上來講，舊城改造也是為了改善周邊居民的生活水平，讓大家能夠過上幸福生活。所以不管怎么改造、怎么征收，也不能讓被征收人越住越差，其補(bǔ)償?shù)脑瓌t都是要保障舊城區(qū)內(nèi)的居民生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

那么在舊城改造中，這一利好的事項(xiàng)對于身處其中的人來說，說如何來補(bǔ)償?shù)哪兀?/p>

其實(shí)對于舊城改造的補(bǔ)償，咱們國家也是有相關(guān)的法律依據(jù)的，主要就是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。所以說有了明確的法律依據(jù)，也就意味著，征收方的征收工作，必須嚴(yán)格按照法定程序來進(jìn)行，任何損害公共利益，忽視被征收人合法權(quán)益的征收行為，都是違法的。

尤其需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，對舊城改造中未達(dá)成收購協(xié)議的房屋的拆除，只能通過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收程序來解決，也就是說行政機(jī)關(guān)必須向相關(guān)人民法院申請，獲得批準(zhǔn)才能夠強(qiáng)制拆除，再回到之前的問題，如何補(bǔ)償？

1、對于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，依國家有關(guān)規(guī)定評估確定。(評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或隨機(jī)確定)對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，進(jìn)行說明。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：

采取貨幣補(bǔ)償、或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，一次性給予被征收人搬遷費(fèi)，依國家有關(guān)規(guī)定評估確定。對于無法搬遷、無法恢復(fù)使用的設(shè)備，依規(guī)定，通過評估確定其實(shí)際價(jià)值，給予相應(yīng)補(bǔ)償。對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備，不予補(bǔ)償。

3、征收過程中應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷：

作出房屋征收決定的市、縣級人民行政機(jī)關(guān)對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

綜上所述，

在舊城區(qū)改造的安置方面，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時(shí)明確“先補(bǔ)償，后搬遷”，征收方必須充分保證被征收人享有合法的補(bǔ)償權(quán)利。

對于房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對于產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)京師律師經(jīng)驗(yàn)，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，調(diào)換比例通常在1:1-1:2或更高。具體調(diào)換比例各地不同，一般不低于1:1是底線。