隨著時(shí)代的進(jìn)步和發(fā)展，面對日益嚴(yán)重的土地資源稀缺趨勢，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進(jìn)提供土地保障時(shí)，很多農(nóng)村都面臨著拆遷改造，農(nóng)村的房屋拆遷情況比較復(fù)雜，因?yàn)榧壬婕傲苏?，還要考慮自己的房屋，宅基地地皮和房屋分開賠償嗎？今天就針對這個(gè)問題來講解一下。
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
無論是怎么補(bǔ)償，怎么安置，都應(yīng)當(dāng)遵循《土地管理法》中規(guī)定的，不能因?yàn)檎鞯夭疬w降低被拆遷人現(xiàn)有的生活水平，對被拆遷人如何判斷補(bǔ)償是否合理，可根據(jù)本條規(guī)定，如果因?yàn)檎鞯夭疬w讓被拆遷人的生活或者居住條件降低和拆遷之前不對等，都可視為補(bǔ)償不合理。
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張貴川2.1萬閱讀首先來看農(nóng)村的宅基地征收拆遷的補(bǔ)償方式;一般會分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來照價(jià)賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換
關(guān)于征收農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，目前沒有法律對此作出具體規(guī)定。我國《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：“征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，
首先可以肯定的告訴你，農(nóng)村拆遷宅基地和房屋是分開補(bǔ)償?shù)模瑸槭裁捶且隙ㄕf明呢？我們之前接待的當(dāng)事人或網(wǎng)絡(luò)咨詢者有太多人詢問這個(gè)問題，所以才鄭重說明一下，以防還有被拆遷人被拆遷方忽悠，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬
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