房屋拆遷需要評估嗎？答案就在文中

很多老百姓對土地與房屋征收工作的各個環(huán)節(jié)有所誤解，認為補償的多少主要在于談判，其他環(huán)節(jié)沒那么重要，也解決不了補償款多寡的問題，所以疏于關注。其實，征收工作的各個環(huán)節(jié)都與你補償款的多少有重要聯系，每一個步驟的失誤都可能導致您補償款天差地別。而拆遷時的房屋評估就是其中之一，也是必不可少的一環(huán)。

先來看看評估有哪些具體的方法，一把來講有五種;

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

再來看看拆遷房屋評估的基本流程;

1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

綜上所述，拆遷時房屋評估是必需要進行的，也是獲得拆遷補償很重要的一個環(huán)節(jié)，而其中的每一步都需要做好監(jiān)督工作，確保評估工作公正公平，合理合法。