房子要拆還有房貸怎么辦？如何解決貸款房拆遷問題

隨著經濟的發(fā)展，房地產市場越發(fā)火熱，當代人常常需要面對的一個問題就是無法一次性支付購房款，因此很多人選擇了房貸。房貸在實質上就是將房屋抵押給了銀行，銀行對于房子有有優(yōu)先受償權。這個時候可以按照選擇的補償方式分兩種情況來進行處理。

那么貸款還沒有還清的時候，遇到拆遷了該怎么辦呢，應該如何處理與銀行之間的債務問題以及如何處理與拆遷部門之間的拆遷補償問題。其實針對這種情況，主要面臨以下兩個問題。

一是和銀行之間的借貸合同關系：業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議：拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業(yè)主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔一些了。