拆遷戶的房能買嗎？買之前先看看這些

拆遷戶的房實(shí)際上也就是拆遷房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。那么這一類房子能夠購(gòu)買嗎？

首先，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購(gòu)房者想購(gòu)買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。

其次，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此可能會(huì)拒絕交房，要求漲價(jià)。

第三個(gè)不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：

1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

因此，拆遷安置房和一般的商品房不同，且拆遷安置房往往由于手續(xù)不齊全，各項(xiàng)證件辦理速度緩慢，買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這也就為以后的糾紛產(chǎn)生留下了隱患。鑒于以上種種情形，建議市民在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)一定要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買。