拆遷關(guān)于經(jīng)營商戶補(bǔ)償，這份全面的解答值得收藏

不管因為什么拆遷我們應(yīng)該堅信有拆就有補(bǔ)，這是互相對應(yīng)的，我們今天要講的是關(guān)于營業(yè)中的商鋪遇到拆遷后如何補(bǔ)償?shù)模@也是近期店主咨詢的較多的話題，那我們就來看看這種比較典型的拆遷案例是如何來解決的。

商鋪拆遷不同于普通住宅拆遷，因為其實際經(jīng)營，商鋪搬遷補(bǔ)償比普通住宅要高很多，首先就房屋價值來說，因商鋪通常位于市中心或商業(yè)繁華地段，其房屋價值比普通房屋價值高很多;其次由于用于實際經(jīng)營，補(bǔ)償項目除了房屋及土地補(bǔ)償、裝修裝潢損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi)等補(bǔ)償外，還包括停產(chǎn)停業(yè)等補(bǔ)償。所以，在實際中，商鋪的拆遷補(bǔ)償方式有很類型，分以下這些情況;

一、商鋪補(bǔ)償類型

1、臨街商鋪補(bǔ)償

此類補(bǔ)償分兩種情況，一種證件齊全，即房產(chǎn)證、土地證、營業(yè)執(zhí)照及繳稅憑證等;另一種證件不全，即只有部分或沒有上述證件。第一種情形，則按照市場比較法粗略計算補(bǔ)償即可，但還要計算出停產(chǎn)停業(yè)損失、裝潢裝修損失、臨時安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、大型器械搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)、征收拆遷獎勵等等;第二種情形，各地則有不同的處理方法，但都要尊重事實，并非沒有證件的商鋪就不能按照營業(yè)性用房補(bǔ)償。

2、商場、寫字樓、市場商鋪補(bǔ)償

商場、寫字樓及市場類商鋪，大多數(shù)都是對外出租，此時的承租人也屬于安置對象，常說的停產(chǎn)停業(yè)損失就分為兩個部分，一是商場、寫字樓及市場所有權(quán)人的停產(chǎn)停業(yè)損失;二是租戶的停產(chǎn)停業(yè)損失，裝修裝潢損失則一般補(bǔ)給承租人，其他的補(bǔ)償也按照損失的主體進(jìn)行補(bǔ)償。如果房東實際經(jīng)營了，也可以拿相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。但商場、寫字樓及市場類商鋪拆遷時，對承租人而言，要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)條款。

3、底層商鋪補(bǔ)償

無論是社區(qū)還是底層，地上及地下商鋪，都要查看其房屋的規(guī)劃性質(zhì)，而此種情況與商場等商鋪類型極其相似，都是以租賃為主。無論是承租人還是房屋所有權(quán)人，都可按照上述情況對號入座。除了上述類型的商鋪，還包括交通設(shè)施商鋪，例如：機(jī)場、火車站、長途汽車站外部或者內(nèi)部商鋪，此類商鋪的補(bǔ)償，除了要參照上述約定外，還要考慮內(nèi)部規(guī)定等要素。

二、補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下幾方面

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可包括預(yù)期經(jīng)營損失。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用

包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

三、國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商業(yè)用地，產(chǎn)生爭議的多是在集體土地上。

(1)有集體建設(shè)用地使用權(quán)證

標(biāo)注的用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。

(2)客觀現(xiàn)實自然形成

本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，這種時間推移自然形成的用房性質(zhì)。

(3)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房

鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關(guān)部門的建筑和土地審批手續(xù)。

(4)自建宅基

例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

(5)集體企業(yè)改制

之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的商鋪用房。