拆遷房屋有賠償裝修嗎？來看看這些規(guī)定細則

拆遷房屋有賠償裝修嗎？這個問題其實我們在日常的法律咨詢中聽到了很多人的詢問，因為現(xiàn)在很多人家里面房屋的裝修質(zhì)量都很高，一整套房子裝修下來的費用也不菲，甚至有些房子裝修還不到一年，就要被征收拆遷了。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進行拆遷時，房屋裝修是有經(jīng)濟補償?shù)模课菅b修補償計入到房屋價值中，以評估機構(gòu)出具的評估報告為準。

我們可以來看一下相關(guān)的法律條文是如何規(guī)定的;根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定：

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

根據(jù)法律也就明確了裝修費作為房屋價值的體現(xiàn)應得到補償，其次是補償評估時如果產(chǎn)生異議可以申請復核評估，所以說，裝修費是可以得到補償?shù)摹?/p>

那這個裝修費用如何來評估呢？

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現(xiàn)時價值作為補償。

2、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。

3、成新率的確定

成新的確定應考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

寫在最后，房屋裝修費是房屋價值的一部分，對于被拆遷人來講如果沒有拿到裝修部分的補償是可以拒絕簽字拆遷的，首先通過協(xié)商完成，如果協(xié)商不成的可以通過專業(yè)的拆遷律師進行維權(quán)，對征收方申請信息公開或者提起行政訴訟，只有合理合法的拆遷維權(quán)才能獲得屬于你的拆遷補償。