拆遷房屋時(shí)沒(méi)辦土地證有影響嗎？視情況而定

土地使用證就是不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，在我國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，十分重要?，F(xiàn)在拆遷是很常見(jiàn)的事情，這也關(guān)系到大家的切身利益，所以大家也比較重視。近日有朋友問(wèn)到，拆遷時(shí)沒(méi)有土地使用證對(duì)于賠償有什么影響嗎？

這里的影響，其實(shí)我們可以理解為拆遷最終的補(bǔ)償是否有影響，也就是能不能補(bǔ)償？是不是按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題，在外面農(nóng)村地區(qū)尤為常見(jiàn)，畢竟很多歷史原因，導(dǎo)致了很多農(nóng)村的房子，既沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有土地證，當(dāng)然現(xiàn)在統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

一、拆遷時(shí)沒(méi)有土地使用證是否還有賠償？

土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

沒(méi)有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國(guó)都一樣的標(biāo)。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒(méi)有做到兩證合一，還是一本國(guó)有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。拆遷補(bǔ)償分為地面附著物補(bǔ)償(房屋、樹(shù)木等)和土地征地補(bǔ)償。沒(méi)有土地證的話，那就沒(méi)有征地補(bǔ)償款，只補(bǔ)償?shù)孛娓街铩?/p>

2、那對(duì)于這種情況怎么辦呢？土地證還可以補(bǔ)辦嗎？怎么辦？

具體流程如下：

1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;

2、土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、媒體上的聲明原件;營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;

4、填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè);

5、經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章;

7、補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣，填寫(xiě)土地登記卡、歸戶卡。

而以上這些其實(shí)就是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體的細(xì)則還是需要去到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)了解詢問(wèn)，因?yàn)閷?duì)于征地拆遷，各地的政策都是不太一樣的。