違建的廠房可以強拆嗎？什么情況下可以申請補償

一些企業(yè)的廠房并沒有合法手續(xù)，嚴(yán)格意義上來講就是違章建筑，一般情況下，沒有相關(guān)部門進(jìn)行管理，企業(yè)也就一直用了下去。但如若發(fā)生拆遷行為或者違建整治工作，這些違建的廠房可以被強拆嗎。今天針對這個問題來跟大家分析一下：

首先違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。也就是說，是否是違章建筑是有一點的判斷標(biāo)準(zhǔn)的，不能能因為補償協(xié)議達(dá)不成一致，為了盡快拆遷就認(rèn)定廠房是違章建筑。

其次即使是違章建筑，進(jìn)行強拆也是需要一定的法定程序的?！缎姓娭品ā芬?guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。也就是說，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)對違章建筑情況予以公告，并且需要明確拆除期限。如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)采取三不主義，即不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)才可以依法強制拆除。

再者不是所有無證廠房都是違建，有的可能系歷史原因造成的，有的系政府招商引資過來的，屬于政府默許建造的，如果一概而論都是違建，是不公平的。其次，拆除主體和拆除程序也要合法，如出現(xiàn)主體不適合，拆除程序不合法等問題，這都是企業(yè)維權(quán)的點，可以針對限期拆除決定、強制拆除決定提起訴訟進(jìn)行維權(quán)，如被違法強拆，可以起訴到人民法院確定強拆違法，然后申請行政賠償來彌補自己的損失。

如果自己的企業(yè)遭受到了不合理的非法強拆，建議及時尋求律師的幫助，起訴到人民法院確定強拆違法，然后申請行政賠償來彌補自己的損失。