沒(méi)有土地證的房子能強(qiáng)拆嗎？什么情況下可以獲得補(bǔ)償

在中國(guó)農(nóng)村，基于當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展程度及行政管理的實(shí)際情況，村民在集體土地上建設(shè)房屋存在只有部分建設(shè)手續(xù)或者完全缺乏建設(shè)手續(xù)的客觀現(xiàn)實(shí)情況，土地使用人或者實(shí)際使用權(quán)人沒(méi)有土地權(quán)屬證書(shū)的現(xiàn)象非常普遍。

在什么情況下，沒(méi)有土地證的房子應(yīng)該給予補(bǔ)償后再拆遷？

一、宅基地上的房子：宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。根據(jù)《物權(quán)》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。像這種情況，既不違也不違章。盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但拆遷時(shí)必須給予補(bǔ)償。

二、歷史久遠(yuǎn)的房子：在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒(méi)有宅基證，也沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會(huì)開(kāi)具的證明信。對(duì)于這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛辖ㄖ?，只是由于歷史遺留問(wèn)題而沒(méi)有取得宅基地證。如果被拆遷人長(zhǎng)期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、耕地上的房子：建房子時(shí)村里不管，鄉(xiāng)里又管不住。再加上跟風(fēng)，都覺(jué)得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。如果是這種情況我們就需要確定是不是違建筑了，在耕地上建房既屬于違建筑范圍又符合違建筑規(guī)定，這種情況下一般難以獲得補(bǔ)償。

在什么情況下，強(qiáng)拆是合法的？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說(shuō)，通過(guò)作出房屋征收決定的政府申請(qǐng)，人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，以迫使被征收人完成房屋搬遷任務(wù)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的出臺(tái)明確取消了行政強(qiáng)制拆遷。

如果沒(méi)有法院拆定就強(qiáng)制拆除，就是非法強(qiáng)拆，如果遇到強(qiáng)拆，被征收人要保存好證據(jù)，一定要盡早拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師，律師介入的越早，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)越有利。