2020年廠房拆遷補(bǔ)償，具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

隨著時(shí)代的發(fā)展，老百姓為了生產(chǎn)生活的需要，大小廠房可謂是隨處可見(jiàn)，相比于常見(jiàn)的房屋拆遷，廠房拆遷其實(shí)與房屋拆遷是不同的，那么大家是否知道廠房拆遷都有哪些補(bǔ)償？補(bǔ)償又是以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)定的？

根據(jù)2020年最新廠房拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。由此可見(jiàn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。主要有以下幾點(diǎn)構(gòu)成：

一、土地的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

廠房所在土地一般按照土地的使用性質(zhì)和使用年限來(lái)計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估應(yīng)以維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益、同地同價(jià)為原則。

二、廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。一般具體包括：預(yù)期利益損失、訂單違約的損失等。

四、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑不可移動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水井、變壓器等都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予合理的搬遷費(fèi)用。

再有就是中和補(bǔ)償了，也就是給企業(yè)一部分現(xiàn)金一部分產(chǎn)權(quán)置換，這種形式對(duì)于雙方來(lái)講都屬于各讓一步的方式?？傊徽撌遣捎媚姆N方式，前提條件是被拆遷工廠企業(yè)有平等的談判的權(quán)利，在平等談判的前提下才能獲得公平合理的補(bǔ)償。