無房產(chǎn)證拆遷怎么補償？專業(yè)律師為你分析

近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，不少房屋和土地被征收，然而在農(nóng)村中經(jīng)常會遇到這樣的額一個現(xiàn)象：很多房屋根本沒有房產(chǎn)證，在面臨拆遷時，很多情況下征收方會把被拆遷人的房屋認定為違建，從而給較少的補償或者不給補償。那么，作為被拆遷人是否應(yīng)當獲得補償？無房產(chǎn)證房屋拆遷又是怎么補償?shù)哪兀?/p>

在進行房屋拆遷之前，相關(guān)人員都會對被拆遷人的房屋進行調(diào)查，一般對于沒有房產(chǎn)證的違建房屋將不給予拆遷補償，但對于沒有拆遷房房產(chǎn)證的合法房屋一般還是會給予補償?shù)摹Ｊ紫?，要看無房產(chǎn)證房屋是否合法，1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》和1987年《土地管理法》施行是兩個重要的時間節(jié)點。在此之前即建造完成的宅基地上房屋，即使未辦理任何證件，也有望被依法認定為合法建筑，進而獲取足額的補償安置。如果房屋是在2008年之前建造的，那么被拆除時，可以得到補償，但是如果是在2008年之后建造的，那么就不會得到全額補償。

所以，無證房屋能否獲得補償，還需要考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。那么，無房產(chǎn)證房屋在拆遷時是怎么補償?shù)哪兀?/p>

由于每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。一般主要包括兩類：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

如果因農(nóng)村房屋無證就直接在補償安置方案中“一刀切”不予補償或僅給予極低的補償都是不符合法律規(guī)定的，自建房屋并在其內(nèi)居住多年的農(nóng)民應(yīng)當及時依法救濟，切不可因房屋無證而“自覺理虧”進而自認倒霉。律師提醒大家，在這種時候被征收人、被拆遷人要依靠法律武器積極維權(quán)，只有這樣才能拿到合理的拆遷補償款。