城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎？建議購買安置房嗎？

前年，深圳羅湖區(qū)建筑工務局發(fā)布了《關(guān)于羅湖區(qū)筍崗、蓮塘城中村綜合治理工程項目的公示》，原計劃用市政府出資2.31億元，對轄區(qū)內(nèi)的2個城中村(筍崗村和西嶺下村)進行綜合治理，村民不用出一分錢，就可以讓當?shù)卣鲑Y，聘請著名的地產(chǎn)運營商，來對城中村做整體升級，提升檔次。整治之后，村民們不僅居住環(huán)境得以改善，房子出租價格也得到提升，人流量將大大提升。但是在不久之后，政府文件審批出臺后，村民們炸了，文件中劃定了深圳城中村的綜合整治分區(qū)范圍，范圍內(nèi)用地在未來7年里不得納入舊改、棚改、土地整備等。也就是說，75%的城中村只能改造。問題來了，為什么村民會這么憤怒，城中村改造的房子于村民來說，有房產(chǎn)證嗎，能不能進行買賣？

城中村項目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。

如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要1辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。

城中村改造房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產(chǎn)證。個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權(quán)證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

城中村改造的房子能購買嗎？

城中村改造項目應符合城市總體規(guī)劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。同商品房一樣，城中村改造房必須“五證”齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

五證不齊由于在建設(shè)、審批過程中缺乏政府相關(guān)部門的有效監(jiān)管，在資金控制、建筑質(zhì)量、交房時間、后期物業(yè)管理、房產(chǎn)證辦理等方面均存在諸多隱患，簽訂的房屋買賣合同將是無效的，不會受到法律保護，合同中的承諾如果不能兌現(xiàn)，消費者將無從保護自己的權(quán)益。

城中村改造房和商品房不一樣，所以它價格比較低，但是后續(xù)問題也很多，購買什么樣的房子，小編不予建議，提醒大家，買房需謹慎。有什么不明白的相關(guān)問題，可咨詢本站律師，我們將給你專業(yè)、全面的解答。