城中村改造補償標準，專業(yè)律師為你詳細講解

隨著城市的發(fā)展，城中村改造迫在眉睫，不少地方先后進行了大刀闊斧地改造，通過改造，不少人拿到了心滿意足的補償款，而有的人卻一籌莫展。那么，城中村改造補償標準是怎樣的呢？

因為各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以每個地方規(guī)定的城中村改造的補償標準都是不一樣的，而且城中村的情況非常復雜，不是所有的城中村的土地性質都屬于集體土地，有一部分城中村上的這些自建房還是按照國有土地拆遷的補償標準計算的，補償方法可能是貨幣補償，也有可能是產(chǎn)權調換。城中村改造的拆遷補償標準是當?shù)卣孕写_定的，城中村情況復雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉變?yōu)榱藝型恋?，有些仍是集體土地，在實踐中需要調查確定，區(qū)別計算，一般的補償標準分以下兩種情況：

1、已全部轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權調換兩種方式。

選擇貨幣補償?shù)?，依?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一) 被征收房屋價值的補償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

選擇產(chǎn)權調換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地的，通常也分為貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式。

貨幣補償?shù)?，不能單純以農(nóng)村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權調換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權調換的標準。

城中村改造并沒有統(tǒng)一的標準，但被拆遷人可以根據(jù)相關法律法規(guī)拿到合理的補償款，但在實踐中，補償不合理的現(xiàn)象十分普遍，這種時候被拆遷人要勇敢拿起法律武器來維護自己的合法權益，由于很多被拆遷人對法律法規(guī)和最新政策不是很了解，最好還是咨詢專業(yè)拆遷維權律師。