拆遷房買了辦什么手續(xù)？分兩種情況處理

近幾年，房價飆升，老百姓表示，賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，看著日益飆升的房價只能望而卻步。而后，二手房，拆遷安置房成為普通老百姓的首選，這兩類房子房價相對來說，稍微低點，但是也存在過戶繁瑣的情況，尤其拆遷安置房，一些回遷房的房主并沒有房產(chǎn)證，那么在買賣過程中，程序相對復雜，需承擔的風險也相對較大。

拆遷安置房買了需要辦什么手續(xù)：

1. 業(yè)主手中是具有房產(chǎn)證

如果業(yè)主是有回遷房的房產(chǎn)證，是可以走正常的二手房買賣或者租賃交易流程的，因為在二手房交易過程中，房產(chǎn)證是房管局認可并受其監(jiān)督的，所以有房產(chǎn)證的回遷房是可以進行買賣的，是可以在房管局進行過戶的。

2. 業(yè)主只有回遷協(xié)議

如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，并沒有真正的房產(chǎn)證，在做二手房交易的時候是不能辦理過戶手續(xù)的，因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房管所的認可。其次如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下進行交易，是一種不合法的行為，屬于私下交易，不被法律保護。

提醒：購買拆遷安置房一定要查明其土地性質(zhì)，注意不要購買到集體土地性質(zhì)的回遷房。如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理房產(chǎn)證時還需要補交相應的稅費。

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