公司拆遷了能補(bǔ)償多少錢？都有哪些補(bǔ)償？

征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。在對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，需要對(duì)被征收人、被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，如果是公司面臨拆遷的話，也需要對(duì)公司進(jìn)行補(bǔ)償，相對(duì)來說，公司拆遷補(bǔ)償復(fù)雜一些。那么，公司拆遷都有哪些補(bǔ)償呢？能補(bǔ)償多少錢呢？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！惫久媾R拆遷，主要的補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)用、房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、員工安置補(bǔ)償費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

公司土地取得的方式分為出讓、劃撥、租賃等方式，出讓方式獲得的土地補(bǔ)償，根據(jù)我國“房地一體”的原則，大部分政府征收都將土地的價(jià)值包含在房屋價(jià)值內(nèi)，不再單獨(dú)進(jìn)行補(bǔ)償，如果涉及空地，則可依據(jù)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。劃撥方式獲得的土地嚴(yán)格不應(yīng)獲得土地補(bǔ)償，但一般跟出讓方式補(bǔ)償方式趨同，與房屋一起計(jì)算而不單獨(dú)計(jì)算，而因這類征收對(duì)象一般屬于國有公司或事業(yè)單位等，一般與征收部門矛盾不大，糾紛不多。對(duì)于租賃土地進(jìn)行生產(chǎn)運(yùn)營的公司，要根據(jù)房屋的所有權(quán)來確定，根據(jù)《條例》規(guī)定，土地使用權(quán)人及房屋所有權(quán)人才是被征收人，作為公司，如果是租賃土地，則要根據(jù)形成歷史原因、土地、房屋手續(xù)等實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查合適、區(qū)別對(duì)待。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，一般以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備及其他費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，一般包括實(shí)際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用不僅僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償數(shù)額，還有員工工資的損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往直接影響公司補(bǔ)償總額，該部分的補(bǔ)償也是公司拆遷實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)議較大的部分。每家公司的經(jīng)營情況都不盡相同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確具體的規(guī)定，且損失的舉證責(zé)任在被拆遷方，被拆遷方往往因?yàn)槭占坏胶线m的證據(jù)喪失權(quán)利，因此這部分補(bǔ)償?shù)膹椥钥臻g也很大，是律師進(jìn)行法律維權(quán)的重點(diǎn)。此律師建議公司遭遇拆遷時(shí)應(yīng)借助專業(yè)律師的技能及經(jīng)驗(yàn)去獲得合適的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！本唧w標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

5、搬遷費(fèi)

對(duì)于被搬遷公司選擇異地安置活著繼續(xù)經(jīng)營的，可搬遷的設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷利用，由此產(chǎn)生的損失及費(fèi)用，征收部門應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

6、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因?yàn)檎恼魇諏?dǎo)致被征收公司停產(chǎn)停業(yè)的，對(duì)于拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

7、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在征收的過程中，征收部門為加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)采取早搬遷、早簽字、多獎(jiǎng)勵(lì)的方式來鼓勵(lì)被征收人、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)各地不同，有些地方政府的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)數(shù)千元一平米，對(duì)于這一部分的獎(jiǎng)勵(lì)，律師認(rèn)為，這部分的價(jià)值本身就屬于房屋的內(nèi)在價(jià)值，只是被征收部門人為的分割開來，律師建議，作為被征收人，如果基礎(chǔ)房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)合法、合理，那么早簽字，則可獲得這一部分額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如果安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)低于法定標(biāo)準(zhǔn)或者無法保障原有的生產(chǎn)生活水平，那么就不應(yīng)為了這點(diǎn)點(diǎn)“獎(jiǎng)勵(lì)”而糾結(jié)，而是應(yīng)該盡早通過法律方式進(jìn)行維權(quán)，以獲取被征收房屋或土地本身應(yīng)有的價(jià)值。

綜上所述，公司拆遷牽扯到的利益方很多，很多公司在面臨拆遷時(shí)，往往不知所措，以致錯(cuò)過最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。如果公司遭遇拆遷，在積極收集證據(jù)的同時(shí)，也要及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師介入，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，拿起法律武器維護(hù)合法權(quán)益，拿到合理的拆遷補(bǔ)償款。