公司拆遷了能補償多少錢？都有哪些補償？

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。在對房屋進行征收拆遷時，需要對被征收人、被拆遷人進行補償，如果是公司面臨拆遷的話，也需要對公司進行補償，相對來說，公司拆遷補償復(fù)雜一些。那么，公司拆遷都有哪些補償呢？能補償多少錢呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！惫久媾R拆遷，主要的補償包括：土地補償費用、房屋建筑物補償費用、設(shè)備費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、員工安置補償費用、獎勵費用等。

1、土地補償費用

公司土地取得的方式分為出讓、劃撥、租賃等方式，出讓方式獲得的土地補償，根據(jù)我國“房地一體”的原則，大部分政府征收都將土地的價值包含在房屋價值內(nèi)，不再單獨進行補償，如果涉及空地，則可依據(jù)市場價值進行補償。劃撥方式獲得的土地嚴格不應(yīng)獲得土地補償，但一般跟出讓方式補償方式趨同，與房屋一起計算而不單獨計算，而因這類征收對象一般屬于國有公司或事業(yè)單位等，一般與征收部門矛盾不大，糾紛不多。對于租賃土地進行生產(chǎn)運營的公司，要根據(jù)房屋的所有權(quán)來確定，根據(jù)《條例》規(guī)定，土地使用權(quán)人及房屋所有權(quán)人才是被征收人，作為公司，如果是租賃土地，則要根據(jù)形成歷史原因、土地、房屋手續(xù)等實際情況進行調(diào)查合適、區(qū)別對待。

2、房屋、建筑物補償費用

對于房屋、建筑物的補償，一般以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備及其他費用按照重置成新價計算

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)以實際情況為準，一般包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。停產(chǎn)停業(yè)損失費用不僅僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數(shù)額，還有員工工資的損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往直接影響公司補償總額，該部分的補償也是公司拆遷實踐中出現(xiàn)爭議較大的部分。每家公司的經(jīng)營情況都不盡相同，補償標準沒有明確具體的規(guī)定，且損失的舉證責任在被拆遷方，被拆遷方往往因為收集不到合適的證據(jù)喪失權(quán)利，因此這部分補償?shù)膹椥钥臻g也很大，是律師進行法律維權(quán)的重點。此律師建議公司遭遇拆遷時應(yīng)借助專業(yè)律師的技能及經(jīng)驗去獲得合適的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

5、搬遷費

對于被搬遷公司選擇異地安置活著繼續(xù)經(jīng)營的，可搬遷的設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷利用，由此產(chǎn)生的損失及費用，征收部門應(yīng)當予以補償。

6、解聘員工的安置補償費用

因為政府的征收導(dǎo)致被征收公司停產(chǎn)停業(yè)的，對于拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

7、獎勵費用

在征收的過程中，征收部門為加快拆遷進度，往往會采取早搬遷、早簽字、多獎勵的方式來鼓勵被征收人、獎勵的標準各地不同，有些地方政府的獎勵標準高達數(shù)千元一平米，對于這一部分的獎勵，律師認為，這部分的價值本身就屬于房屋的內(nèi)在價值，只是被征收部門人為的分割開來，律師建議，作為被征收人，如果基礎(chǔ)房屋的補償安置標準合法、合理，那么早簽字，則可獲得這一部分額外的獎勵，如果安置補償?shù)臉藴实陀诜ǘ藴驶蛘邿o法保障原有的生產(chǎn)生活水平，那么就不應(yīng)為了這點點“獎勵”而糾結(jié)，而是應(yīng)該盡早通過法律方式進行維權(quán)，以獲取被征收房屋或土地本身應(yīng)有的價值。

綜上所述，公司拆遷牽扯到的利益方很多，很多公司在面臨拆遷時，往往不知所措，以致錯過最佳維權(quán)時機。如果公司遭遇拆遷，在積極收集證據(jù)的同時，也要及時聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師介入，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，拿起法律武器維護合法權(quán)益，拿到合理的拆遷補償款。