三無房產(chǎn)拆遷如何補(bǔ)償？無證也能獲相應(yīng)補(bǔ)償

隨著城鎮(zhèn)居民的增加，農(nóng)村里無人居住的房子越來越多。那么問題來了，這些無人居住的房屋，甚至這些房屋還沒有房產(chǎn)證，沒有審批手續(xù)，這類房屋遇到拆遷了，能否獲得補(bǔ)償。我們來了解一下，“三無”房產(chǎn)在拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償，會(huì)如何補(bǔ)償？

無房產(chǎn)證

由于歷史遺留問題，很多農(nóng)村房子都沒有房產(chǎn)證，不過也不用擔(dān)心，屬于無證的自建房，它不一定就是違章建筑，在拆遷時(shí)還是能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

“市、縣級人民政府在征地之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償”。

上面這段話理解為：1.已經(jīng)登記的合法建筑、合法建筑在拆遷時(shí)理應(yīng)獲得合理的補(bǔ)償;2.未登記的違法建筑，不獲取補(bǔ)償。但是依照相關(guān)的法律規(guī)定，在08年之前建的房子，在建造時(shí)沒有受到相關(guān)政府的阻止的無證房子，可以獲得與有證房一樣的補(bǔ)償;但是在08年之后如果有翻新，應(yīng)補(bǔ)辦審批手續(xù)，未補(bǔ)辦的話還是屬于違建;08年之后、拆遷公告張貼之前建的無證房構(gòu)成違建，但是還是可以爭取一個(gè)房屋重建成本價(jià)的補(bǔ)償款。

重要的一點(diǎn)：地上建筑物可能違反規(guī)劃要求，屬于違法建筑，但是建筑物使用的土地，其使用權(quán)的取得可能是完全合法的，在這種情形下，對房屋不予補(bǔ)償，但是對土地使用權(quán)還是應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

無土地使用權(quán)證

也就是我們平常說的宅基地證，更早的房子可能是地契。因?yàn)闅v史遺留的年代久遠(yuǎn)的房子，雖然可能沒有任何證件，也有可能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。但是為了保險(xiǎn)起見，檢查一下自家房子有沒有證件，建議抓緊時(shí)間補(bǔ)辦，防止拆遷時(shí)自家合法建筑被扣上違建的帽子，就得不償失了。

無人居住

“無人居住”要看無人居住的時(shí)間長短，若是房子常年空置沒人居住，有的房子甚至已經(jīng)坍塌無人管理，這樣的情況下，村集體是要收回宅基地的，宅基地收回了、房子不在了，這樣遇到征地問題是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻孔又皇菚簳r(shí)無人居住，有土地使用證，那么在遇到拆遷問題時(shí)，是可以獲得和有證房一樣的補(bǔ)償，只是會(huì)缺少搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，因?yàn)椴]有需要安置的人口。

三無房產(chǎn)遇到拆遷時(shí)，根據(jù)上述情況具體分析，遇到不明白的法律問題，建議咨詢專業(yè)的律師。