拆遷面積是以什么為準(zhǔn)？拆遷面積詳細(xì)計(jì)算方法

由于拆遷面積與拆遷補(bǔ)償有直接關(guān)系，因此不論是被拆遷人，還是拆遷方，都希望拆遷面積能被精準(zhǔn)測量，尤其是被拆遷人，非常擔(dān)心拆遷面積測量有誤，事實(shí)上，相關(guān)法律對拆遷面積的認(rèn)定有著明確規(guī)定，今天我們就圍繞拆遷面積是以什么為準(zhǔn)這一問題，來給不知情的各位詳細(xì)介紹一下與拆遷面積有關(guān)的內(nèi)容。

從《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十二條來看，一般情況下，拆遷房屋的面積以房產(chǎn)證及房屋權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，有幾種情況需要特別提出，一是有些地區(qū)對拆遷房屋面積的認(rèn)定有自己的規(guī)定，那就以自己的規(guī)定為準(zhǔn)，二是被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商出了房屋拆遷面積，在進(jìn)行評估的時(shí)候，可以按協(xié)商結(jié)果來。

如果說被拆遷人與拆遷人沒有協(xié)商好，那就要向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請，請房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)對拆遷面積進(jìn)行測算，當(dāng)然，并不是每個(gè)地區(qū)都設(shè)有房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)，如果拆遷房屋所在的地區(qū)沒有房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的話，可以請房產(chǎn)測繪單位對拆遷面積進(jìn)行測算。

值得一提的是，不論是房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)，還是房產(chǎn)測繪單位，它們都必須依照相關(guān)法規(guī)，或是必須符合相關(guān)資格，比如說房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)需是依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的機(jī)構(gòu)，而房產(chǎn)測繪單位則必須具有房產(chǎn)測繪資格。

在對拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，會(huì)把被拆遷房屋的位置、用途、面積等因素考慮在內(nèi)，因此，弄清楚房屋的拆遷面積是很重要的事情，如果被拆遷人對房屋拆遷面積有異議，或者說對拆遷補(bǔ)償不滿意的話，不要暴力對抗拆遷方，而是應(yīng)當(dāng)拿起法律武器，合法維權(quán)才能真正捍衛(wèi)自己的權(quán)益。