有些舊房子很早之前就說要拆，但政府卻始終沒有發(fā)布公告，如果說房主急需用錢或者是要搬往其他城市的話，往往不再等待，會選擇把房子賣出去，作為房子的買主，雖說已經(jīng)與房主簽訂了房屋買賣合同，但由于房子沒有真正過戶到自己名下，當(dāng)房子確定要拆遷之后，買主就想知道未過戶的房子拆遷了怎么辦理這類問題，下面就來給大家解答一下。
買了房子卻沒過戶，這時候買主從法律意義上來講，并不是房子的所有者，房子的所有者仍然是賣主，當(dāng)房子被劃定在拆遷區(qū)域范圍內(nèi)之后，被拆遷人自然也是賣主，至于買主該怎么辦，需要分情況對待。
如果買主和賣主之間簽訂的買賣合同有效，那賣主就要履行買賣合同，繼續(xù)協(xié)助買主辦理房屋過戶手續(xù)，由于拆遷時沒過戶對買主和賣主雙方都造成了一定的損失，所以雙方不應(yīng)推卸責(zé)任，要根據(jù)自己的過錯承擔(dān)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。值得一提的是，買主可以要求賣主承擔(dān)房子沒過戶的賠償責(zé)任。
如果說買主和賣主之間簽訂的買賣合同屬于無效合同，那房子的過戶手續(xù)就辦不了，所以房子的拆遷補(bǔ)償就歸賣主所有，與買主沒有關(guān)系，買主只能要求賣主承擔(dān)合同無效的責(zé)任，而不能要求賣主承擔(dān)房子沒過戶的賠償責(zé)任。
一般情況下，未過戶的房子拆遷了只有以上兩種情況，具體該如何辦理已經(jīng)給大家介紹清楚了，是不是沒有我們想象中那么簡單呢，不論如何，相信大家在看完上文的內(nèi)容之后，困惑已經(jīng)少了很多，當(dāng)然，在實(shí)際交涉處理的過程中，我們可能會因?yàn)槿狈Ψ沙ＷR而感覺力不從心，如果擔(dān)心自己的合法權(quán)益受到侵害的話，最好還是請專業(yè)的律師幫忙處理。
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房子不過戶的最好方法就是公證。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)(
農(nóng)村沒有房照拆遷怎么辦理，分兩種情況。1、首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子時間比較久遠(yuǎn)了，那時候建房子是經(jīng)村委會批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信，這種情況由于
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