租的商鋪拆遷怎么補(bǔ)償？看完你就知道了

商鋪要拆遷的時候，不論商鋪的實(shí)際經(jīng)營者是不是商鋪房主，拆遷人都會直接與商鋪房主談?wù)撗a(bǔ)償問題，而不會與商鋪的承租人談?wù)撗a(bǔ)償問題，因此，商鋪承租人想要獲得補(bǔ)償并不是一件容易的事情，但這并不意味著商鋪的承租人就沒有補(bǔ)償，那么，究竟租的商鋪拆遷怎么補(bǔ)償呢？今天我們就一起來看看這方面的常識。

據(jù)了解，承租人要想獲得拆遷補(bǔ)償，需要滿足四個條件，一是要有合法的營業(yè)執(zhí)照，而且營業(yè)執(zhí)照不能過期，營業(yè)執(zhí)照上的地址也得是拆遷地址；二是納稅要符合規(guī)定，不能有偷稅漏稅等違法行為；三是必須在承租期內(nèi)，哪怕超過承租期一天也無法獲得補(bǔ)償；四是所租商鋪不能是違規(guī)建筑，必須為合法建筑。

如果承租人符合補(bǔ)償條件，那就可以獲得拆遷補(bǔ)償，根據(jù)法律規(guī)定，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償主要由三個部分構(gòu)成，第一部分是對承租人裝修商鋪的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，第二部分是對承租人因?yàn)椴疬w而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，第三部分是對承租人進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，需要注意的是，在對停產(chǎn)停業(yè)的損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候，一般都會一次性補(bǔ)償?shù)轿?，而且不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一致。

當(dāng)然，如果說商鋪房主和承租人在簽訂租賃合同的時候，雙方對拆遷補(bǔ)償?shù)姆指钸_(dá)成共識且寫明在合同里的話，那在商鋪拆遷的時候，商鋪房主和承租人就應(yīng)該遵守承諾，以簽訂的合同為準(zhǔn)。

當(dāng)承租人所租的商鋪即將拆遷的時候，承租人如果能與商鋪房主友好協(xié)商，自然無需維權(quán)，但如果承租人的合法權(quán)益受到了侵害，那承租人就要拿起法律的武器，只有這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。