拆遷簽約有哪些注意事項(xiàng)？比較重要的有這些

隨著城鎮(zhèn)一體化的快速發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村土地房屋，被納入到征收拆遷范圍中。而一旦征收拆遷，就會(huì)涉及到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，補(bǔ)償就要簽約，只有簽約了才能夠具備法律效力，那么拆遷簽約的時(shí)候是比較容易出問(wèn)題的環(huán)節(jié)，一不小心就會(huì)追悔莫及。

被拆戶簽協(xié)議時(shí)，有哪些地方是必須要注意的？先不要急著動(dòng)手簽字，來(lái)一起看看這些要點(diǎn)。

第一，簽約的對(duì)象是誰(shuí)？

補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，是征收方和被征收方你情我愿的一件事情，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償不滿意，完全可以拒簽協(xié)議。雖說(shuō)與我們簽字的一方是政府，但也不能逼迫簽字，凡是因顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等手段使被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，都是可以撤銷的協(xié)議。

另外要清楚和我們簽訂協(xié)議的主體，是不是征收方。在現(xiàn)實(shí)中，跟被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的很多的時(shí)候不是征收方，而是征收方委托的有資質(zhì)的拆遷公司，要注意，拆遷公司是沒(méi)有資格跟被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。

第二、簽約要有具體的標(biāo)準(zhǔn)和底線

征地拆遷的基本要求是要確保被征收人的現(xiàn)有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。

相信每一位被拆遷人，都會(huì)對(duì)自己的補(bǔ)償有一個(gè)大概的估算。如果對(duì)方給出的價(jià)錢(qián)，與自己心里想的差距過(guò)大，無(wú)法讓自己的生活水平提高或保持不變，反而會(huì)使房屋被拆后日子越過(guò)越難，那么這樣的補(bǔ)償是明顯逾越了拆遷底線的。

為了防止這種情況發(fā)生，在我們最初聽(tīng)到拆遷的風(fēng)聲時(shí)，多去了解拆遷項(xiàng)目的情況，比如拆遷公告的內(nèi)容、拆遷的期限、預(yù)計(jì)開(kāi)始施工的時(shí)間點(diǎn)等等。

同時(shí)，打探打探鄰居的口風(fēng)，拆遷方是如何和他們談的？在同等的情況之下給出的最高價(jià)格是多少？

這么做可以使我們對(duì)即將到來(lái)的補(bǔ)償協(xié)議談判有一個(gè)初步掌握，提前想清楚自己的底線，以免到時(shí)候做出讓自己后悔的決定。

第三、有沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的政府拆遷文件

實(shí)踐中，有些地方的拆遷，僅是口頭與拆遷戶約定補(bǔ)償安置條件，沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，或者拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里沒(méi)有書(shū)面協(xié)議。更可怕的情況是有些地方讓拆遷戶在拆遷方提供的空白紙上簽字，補(bǔ)償條件由拆遷方事后填寫(xiě)，在這里鄭重提醒正在經(jīng)歷拆遷的人，堅(jiān)決不能犯這樣的低級(jí)錯(cuò)誤，更不要在空白協(xié)議上簽字！

要記住，凡是沒(méi)有白紙黑字的補(bǔ)償協(xié)議，都是征收方挖的陷阱！

第四、保留好相關(guān)的文件原件

安置補(bǔ)償協(xié)議是兩方協(xié)商的成果，每一方都需要持有這個(gè)協(xié)議，在實(shí)際生活中拆遷方會(huì)以安置補(bǔ)償協(xié)議需要審批為由拿走拆遷戶簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不歸還到被拆遷戶手里，這樣很容易讓拆遷方鉆空子。

生活中經(jīng)常會(huì)有這種事情發(fā)生，一是不歸還給被拆遷戶協(xié)議，另外的就是自私修改協(xié)議，降低被拆遷戶的補(bǔ)償，這都會(huì)使被拆遷戶的利益時(shí)刻處于風(fēng)險(xiǎn)之中，即使被拆遷戶主張權(quán)力也沒(méi)有協(xié)議作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致維權(quán)困難。

所以，被拆遷戶必須要堅(jiān)持當(dāng)面簽訂補(bǔ)償協(xié)議、雙方同時(shí)簽字蓋印、彼此交換，各自保存自己的協(xié)議，如果不這樣做，則會(huì)使自己的利益置于風(fēng)險(xiǎn)之中。