工廠要拆遷該按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償嗎？補(bǔ)償多少錢？

城市化進(jìn)程免不了需要拆遷，企業(yè)工廠也不例外。如果企業(yè)工廠遇到拆遷情況的，在配合政府工作的同時也要維護(hù)好自己的合法權(quán)益，要求政府補(bǔ)償。那么，工廠要拆遷該按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償嗎？補(bǔ)償多少錢？

工廠要拆遷該按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償嗎？

一、在《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補(bǔ)償?shù)膶嵤┘?xì)則》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：

1、設(shè)備搬遷安裝費;2、設(shè)備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。

二、在法律實踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：

1、有關(guān)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

2、有關(guān)拆遷費用補(bǔ)償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;

3、那基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

廠房拆遷補(bǔ)償多少？

1、有關(guān)房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2、有關(guān)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

3、有關(guān)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

4、有關(guān)搬遷費?？梢砸苿拥脑O(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、進(jìn)行談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補(bǔ)償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。