個(gè)人取得拆遷補(bǔ)償如何納稅？我來(lái)告訴您

稅收是國(guó)家的一大收入，我們工作生活中也會(huì)涉及到各種繳稅問(wèn)題，比如車船稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等等，那么個(gè)人取得拆遷補(bǔ)償如何納稅？哪些稅收是不需要交的呢？我們來(lái)說(shuō)說(shuō)。

1、增值稅：取得現(xiàn)金補(bǔ)償及物業(yè)補(bǔ)償均免征增值稅。依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅【2016】年36號(hào))附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定：土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。

2、土地增值稅：取得的現(xiàn)金補(bǔ)償及物業(yè)補(bǔ)償均免征土地增值稅。依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條：“條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅?！?/p>

3、契稅：個(gè)人房屋被征收用補(bǔ)償款新購(gòu)房屋免征契稅 ，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

3、所得稅：自然人與法人應(yīng)區(qū)別對(duì)待

(1)對(duì)自然人而言，免征個(gè)人所得稅

依據(jù)：國(guó)稅函[1998]428號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得被征用房屋補(bǔ)償費(fèi)收入免征個(gè)人所得稅的批復(fù)》“按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，個(gè)人因住房被征用而取得賠償費(fèi)，屬補(bǔ)償性質(zhì)的收入，無(wú)論是現(xiàn)金還是實(shí)物(房屋)，均免予征收個(gè)人所得稅?！比欢鴮?shí)務(wù)中，常出現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償支出，如對(duì)釘子戶補(bǔ)償、超面積的補(bǔ)償，對(duì)于超出標(biāo)準(zhǔn)的部分是否也同樣適用上述免征個(gè)人所得稅要求呢？各地稅務(wù)機(jī)關(guān)也有不同理解。

(2)對(duì)法人而言，如拆遷屬政策性拆遷，則適用國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào)、國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年11號(hào)相關(guān)規(guī)定：取得的搬遷補(bǔ)償收入，不立即作為當(dāng)年度的應(yīng)稅收入征稅，而是在搬遷周期內(nèi)，扣除搬遷支出后統(tǒng)一核算;給予企最長(zhǎng)五年的搬遷期限;以及企業(yè)以前年度發(fā)生尚未彌補(bǔ)的虧損的，搬遷期間從法定虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限中減除等相關(guān)優(yōu)惠政策。