拆遷時(shí)房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？是要分情況決定的

國(guó)有土地是必須有房產(chǎn)證的，但是對(duì)于集體土地因?yàn)闅v史原因，很多地方是沒(méi)有房產(chǎn)證的，有的只有宅基地證，還有些地方甚至也沒(méi)有發(fā)放宅基地證。如果房子遇到拆遷。房產(chǎn)證就作為了房屋的重要憑證。成為了拆遷方少給與補(bǔ)償?shù)睦碛?。那么拆遷時(shí)房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？有沒(méi)有補(bǔ)償呢？

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子

(1)如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。

(2)而在城市中，如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣(mài)給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你名下，以補(bǔ)正自己沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。

2、違章建筑

違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。

3、未過(guò)戶(hù)的房屋

只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買(mǎi)賣(mài)的，但如果賣(mài)方?jīng)]有將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣(mài)方，房屋拆遷時(shí)買(mǎi)方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買(mǎi)方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣(mài)方一起辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣(mài)方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付賠償金。

4、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋

如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，當(dāng)事人之間還有爭(zhēng)議，一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認(rèn)之訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款，也可以要求放還。

如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?/p>