國(guó)家拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理？可以獲得補(bǔ)償嗎？

國(guó)家拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理？房產(chǎn)證對(duì)于房子猶如身份證，可以證明一個(gè)人的身份一樣重要，但是我們生活中卻存在有很多沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，這類(lèi)房屋是不是都沒(méi)有賠償呢？其實(shí)無(wú)證房屋拆遷的時(shí)候如果一刀切全部不予補(bǔ)償肯定是不合理的，那么哪種情況下沒(méi)有房產(chǎn)證也能獲得拆遷補(bǔ)償呢？

1、 祖產(chǎn)。自己的房子是祖祖輩輩傳下來(lái)的，由于時(shí)間過(guò)于久遠(yuǎn)，這類(lèi)房子都沒(méi)有房產(chǎn)證，假如房主世世代代居住在這套房子當(dāng)中，周邊的鄰居并且能夠?yàn)橹C明的話(huà)，同樣也能夠獲得拆遷補(bǔ)償;

2、 買(mǎi)房那不久，還沒(méi)來(lái)得及辦理房產(chǎn)證。有些房主可能才剛買(mǎi)房子不久，就剛好趕上房子拆遷，時(shí)間不允許的情況下，房主確實(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，這種情況下，房主最好盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及房產(chǎn)登記，才能正常獲得補(bǔ)償，否則以購(gòu)房合同作為依據(jù)的話(huà)，房主的拆遷補(bǔ)償很容易出現(xiàn)縮水的情況。

3、房主無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因，在于房子原本就是違章建筑，典型的是那種建造在公共用地上的住房，這種房子的交易原本就屬于非法交易，房主一旦遇上產(chǎn)權(quán)糾紛，其實(shí)很難尋找法律依據(jù)進(jìn)行維權(quán)，拆遷之時(shí)，要么得不到一分錢(qián)的補(bǔ)償，要么獲得一部分補(bǔ)償，主要是對(duì)建筑成本的補(bǔ)償，補(bǔ)償相當(dāng)有限。

這也說(shuō)明了房產(chǎn)證的重要性，因此廣大購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)注意自己的房子究竟能不能辦理房產(chǎn)證，免得花了錢(qián)結(jié)果錢(qián)房?jī)煽?。?duì)于小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者更應(yīng)該格外慎重，一般情況下，除非同一集體，否則并不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢(xún)。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類(lèi)：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。