拆遷都需交什么稅?你弄清楚了嗎？

拆遷都需交什么稅？對于被收回土地取得的補(bǔ)償，因?yàn)閲业恼呙骼?，企業(yè)和稅務(wù)的處理方式一致，即不征增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，那么拆遷都需交什么稅？我們一起了解一下。

一、個(gè)人所得稅

(一)依據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號)文，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

(二)依據(jù)財(cái)稅[2010]42號文第五條，“個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免?！?/p>

二、契稅

(一)依據(jù)財(cái)稅[2005]45號文，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

(二)《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對象的批復(fù)》(國稅函〔2005〕903號)明確，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

(三)依據(jù)財(cái)稅[2010]42號文第三條，“對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。”

(四)依據(jù)財(cái)稅[2010]42號文第四條，“個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅?！?/p>