簽拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么事情？這幾點(diǎn)不容忽視

在拆遷過程中，簽訂拆遷協(xié)議是最重要一環(huán)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上的每句話都影響著被拆遷人合法權(quán)利的實現(xiàn)，很多拆遷戶為了得到合理的補(bǔ)償，經(jīng)過多輪協(xié)商談判，終于談出了自己滿意的結(jié)果，但是在簽訂拆遷協(xié)議的時候，又不小心掉入了拆遷方的陷阱，那么簽拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么事情，這幾點(diǎn)一定不可忽視。

(一)主體不符不簽

為了保障企業(yè)主的合法權(quán)益，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，對方一定要是拆遷人，具有法定主體資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行協(xié)議的風(fēng)險。例如拆遷指揮部、拆遷辦公室、拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組之類的機(jī)構(gòu)，并不具備法人的主體資格！都屬于臨時成立的拆遷組織，一旦拆遷結(jié)束即解散，更不要說以后履行協(xié)議了。對于這點(diǎn)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法實施條例》中都有明確規(guī)定。

(二)內(nèi)容不確定慎簽

這類問題主要集中在以下幾個方面：

1，房屋回遷時間不定。

2，異地安置房屋交付時間和安置地點(diǎn)不明。

3，違約責(zé)任沒約定。

(三)不能簽空白協(xié)議

協(xié)議中必須明確訂立協(xié)議的主體、被拆除的房屋的位置、建筑面積、征收補(bǔ)償方式的選擇(貨幣補(bǔ)償金額、安置房的位置、面積)、搬遷期限和方式、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

(四)不能立口頭協(xié)議

口說無憑，立字為據(jù)，在簽拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，被拆遷人需要仔細(xì)閱讀拆遷協(xié)議的內(nèi)容，看看征收部門承諾的補(bǔ)償有沒有落實到拆遷協(xié)議上，拆遷部門的承諾只有落實到書面上，才能保障自身利益不受侵害。

生活中，很多被拆遷人圖省事，很快答應(yīng)了拆遷方的要求，在拆遷協(xié)議上簽了字，最后再委托律師打官司，困難重重。在此提醒大家，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一件大事，一定要慎重對待，最好是找專業(yè)律師咨詢后，在簽訂更為穩(wěn)妥 。