房屋拆遷如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換？置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。

2、原地還房：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。

房屋征收時(shí)，若選擇產(chǎn)權(quán)置換需要注意哪些方面？

1、安置協(xié)議的簽訂問(wèn)題

在簽訂安置協(xié)議的時(shí)候，大家一定要擦亮自己的雙眼，注意協(xié)議的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時(shí)間等信息都必須在合同里進(jìn)行明確，并應(yīng)當(dāng)附有相關(guān)違約條款。如果大家無(wú)法把握，我們建議大家及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，從而規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

2、安置房的地段選擇問(wèn)題

如果政府非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補(bǔ)償，否則這就對(duì)被征收人就是極為不利。

3、安置房的房屋質(zhì)量問(wèn)題

如果被征收人在選房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有權(quán)拒絕收房，并要求政府重新安置。如果在搬進(jìn)新家后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么可以要求政府及時(shí)修繕，如果問(wèn)題十分嚴(yán)重，比如地基下沉、墻體嚴(yán)重開裂變形等，可以要求政府給予相關(guān)的解決方案。