企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么賠償？補(bǔ)償該如何計(jì)算。

企業(yè)拆遷，尤其是過(guò)往生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益有相當(dāng)優(yōu)越性的企業(yè)遭遇拆遷時(shí)，受到的直接損失和負(fù)面影響造成的連續(xù)性損失是難以估量的，遠(yuǎn)非簡(jiǎn)單的征地和廠房拆遷補(bǔ)償所能彌補(bǔ)。那么企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么賠償？今天我們要重點(diǎn)討論的，就是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

綜合我所律師在承辦各地案件過(guò)程中總結(jié)的相關(guān)地方規(guī)章條例等內(nèi)容，實(shí)踐中通常對(duì)企業(yè)拆遷活動(dòng)中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償主要針對(duì)企業(yè)現(xiàn)有機(jī)器設(shè)備和庫(kù)存原材料、產(chǎn)品(包括半成品)的折損和搬遷費(fèi)用;停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、社保費(fèi)用以及遣散安置補(bǔ)償費(fèi)等;企業(yè)遷址證照重新辦理及變更相關(guān)費(fèi)用。

除上之外，重點(diǎn)補(bǔ)償部分還包括根據(jù)企業(yè)被征收前一定期限內(nèi)的平均生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)計(jì)算的補(bǔ)償，以及因拆遷停產(chǎn)停業(yè)而出現(xiàn)的違約風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

實(shí)踐中，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算主要存在以下幾種做法：

1、根據(jù)被征收房屋的面積計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此種計(jì)算方式，是直接根據(jù)用于經(jīng)營(yíng)的房屋的面積大小來(lái)計(jì)算補(bǔ)償。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》第5條規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

2、根據(jù)營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等因素計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此種計(jì)算方式，一般是根據(jù)一定時(shí)間內(nèi)的營(yíng)業(yè)收入或是利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)，按月給予補(bǔ)償。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》：拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

3、協(xié)商確定，或者評(píng)估計(jì)算。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款規(guī)定：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，因征收房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以由征收雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

4、以被征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。從南京市的補(bǔ)償做法可以簡(jiǎn)單的看出，該種計(jì)算方式也就是在整體補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上增加一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

實(shí)踐中非居住房屋在面臨征收時(shí)所牽涉的利益矛盾糾紛往往更為巨大，權(quán)利人對(duì)于機(jī)器設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償權(quán)利的爭(zhēng)取甚至?xí)谡麄€(gè)征收補(bǔ)償中占據(jù)最大的比重。因此，當(dāng)企業(yè)面臨征收時(shí)，更需要提高法律意識(shí)，盡早發(fā)動(dòng)法律程序維權(quán)，將損失控制在最低限度。