房屋拆遷補償是什么？有哪些補償方式？

既然是與拆遷有關(guān)的主題，那么自然就不少了要講解一下房屋拆遷補償是什么了。其實，拆遷補償指的是房屋征收機構(gòu)依照國有土地和集體土地拆遷房屋的補償規(guī)定，對土地上的附著物進(jìn)行立項，給予被拆遷者以安置和遷移補償，拆遷工作必須公開、公正和民主決策，不得蠻拆。

國有土地上房屋的拆遷補償(主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》也就是大家常說的國務(wù)院第590號令，房屋拆遷補償方式主要有以下幾種：

貨幣補償

如果是城市國有土地上的房屋拆遷，一般按照周邊類似房地產(chǎn)價格進(jìn)行補償，而如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，嚴(yán)格來講，是宅基地的地價加上房屋的重建成本價。

但如果被拆遷人的房屋屬于城中村，周圍已經(jīng)被高樓大廈包圍，那么只按照房屋的重置成本價進(jìn)行補償顯然是不合理的，所以在這種情況下，農(nóng)村的房屋也可以參照周邊類似房屋的市場價爭取補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

無論是國有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋，在拆遷過程中，都應(yīng)該有選擇房屋置換的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，最低應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實際面積進(jìn)行1:1的安置。

宅基地置換

這種補償方式僅限于農(nóng)村集體土地的被拆遷人。有的被拆遷人習(xí)慣了集體土地“獨門獨棟”的愜意生活，并不想搬進(jìn)樓房居住，在這種情況下，如果當(dāng)?shù)赜杏玫貤l件的，可以選擇這種方式，要求拆遷方再劃分一塊宅基地給被拆遷人，并補償房屋的重置成本價格。

韓峰律師還是提醒廣大拆遷朋友，如果在遇到征地拆遷補償不合理，不要著急簽字，通過收集證據(jù)多次和拆遷方溝通，也應(yīng)該及時咨詢專業(yè)拆遷律師，切記！