房屋拆遷補(bǔ)償是什么？有哪些補(bǔ)償方式？

既然是與拆遷有關(guān)的主題，那么自然就不少了要講解一下房屋拆遷補(bǔ)償是什么了。其實(shí)，拆遷補(bǔ)償指的是房屋征收機(jī)構(gòu)依照國(guó)有土地和集體土地拆遷房屋的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)土地上的附著物進(jìn)行立項(xiàng)，給予被拆遷者以安置和遷移補(bǔ)償，拆遷工作必須公開(kāi)、公正和民主決策，不得蠻拆。

國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償(主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也就是大家常說(shuō)的國(guó)務(wù)院第590號(hào)令，房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有以下幾種：

貨幣補(bǔ)償

如果是城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，一般按照周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，嚴(yán)格來(lái)講，是宅基地的地價(jià)加上房屋的重建成本價(jià)。

但如果被拆遷人的房屋屬于城中村，周圍已經(jīng)被高樓大廈包圍，那么只按照房屋的重置成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償顯然是不合理的，所以在這種情況下，農(nóng)村的房屋也可以參照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)爭(zhēng)取補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋，在拆遷過(guò)程中，都應(yīng)該有選擇房屋置換的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，最低應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積進(jìn)行1:1的安置。

宅基地置換

這種補(bǔ)償方式僅限于農(nóng)村集體土地的被拆遷人。有的被拆遷人習(xí)慣了集體土地“獨(dú)門獨(dú)棟”的愜意生活，并不想搬進(jìn)樓房居住，在這種情況下，如果當(dāng)?shù)赜杏玫貤l件的，可以選擇這種方式，要求拆遷方再劃分一塊宅基地給被拆遷人，并補(bǔ)償房屋的重置成本價(jià)格。

韓峰律師還是提醒廣大拆遷朋友，如果在遇到征地拆遷補(bǔ)償不合理，不要著急簽字，通過(guò)收集證據(jù)多次和拆遷方溝通，也應(yīng)該及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，切記！