商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦？怎么維護自己的合法權(quán)益

大部分商鋪都是采用租賃的方式，但在店鋪租賃期間會面對各種各樣的問題，其中有些店鋪就遇到了拆遷的情況。店鋪要拆遷自然是無法租賃下去了，這時會給店鋪主造成一定的損失。那么商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦？

找商鋪所有權(quán)人賠償。

有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。

根據(jù)拆遷規(guī)則制定的原則，現(xiàn)行的拆遷規(guī)定還是對承租人的利益予以考慮，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同時因為拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。該規(guī)定對拆遷補償?shù)膶ο鬀]有明確，該補償?shù)膶ο髴?yīng)該是因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)的單位，而不一定是產(chǎn)權(quán)房屋的所有人。

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，與此同時被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

因此對于房屋所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議時房屋租賃關(guān)系處理有特別的規(guī)定，拆遷房屋有租賃關(guān)系和沒有租賃關(guān)系是不一樣的安置處理方式。同時這樣規(guī)定也明確了房屋有租賃關(guān)系的所有人對承租人的補償義務(wù)，該補償應(yīng)該為因為拆遷給承租人造成的實際損失。