根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，這個禁止的建設(shè)單位自然而然包括了房地產(chǎn)開發(fā)商。因為房地產(chǎn)開發(fā)商往往需要有資金鏈的支撐，地方政府有時候消極怠政，在沒有把拆遷工

按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有一定關(guān)系?，F(xiàn)在新出的拆遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證。拆遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后辦理房產(chǎn)證肯定沒問題。拆遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。