集體土地征收涉及農(nóng)用地時，應(yīng)當先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。雖然在大多數(shù)的情形下，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和集體土地征收審批手續(xù)可以同時辦理，但并不意味著土地征收時可以不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，或者用集體土地征收手

法律規(guī)定，征收土地的具體實施主體只能是國土局，鄉(xiāng)政府并沒有實施征收土地的權(quán)限，如果鄉(xiāng)政府對土地進行征收，屬于違法行為。明確如下：1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不是實施征收土地的主體；簽訂補償協(xié)議屬于超權(quán)越職行為，最常見

1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價 然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。2、或是給您