首先，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)應(yīng)當盡量達成補償協(xié)議，且補償應(yīng)當公平。若實在達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府

(一)具有房屋權(quán)屬證明的住宅房屋補償采取貨幣補償和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償安置方式，對于已辦理房屋權(quán)屬登記的住宅房屋(以下簡稱房照或照)， 可選擇貨幣補償、異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中的一種，但選擇貨幣補償?shù)谋?/p>

只有符合這兩種條件的房屋，才可以在沒有房產(chǎn)證的情況下，領(lǐng)取到全額拆遷補償款，國家規(guī)定：1、因為大部分村政府對房屋管理并不嚴格，因此關(guān)于房屋拆遷的新政策指出，農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋并不屬于違規(guī)建筑，二者之