問(wèn)農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

一、市場(chǎng)法

按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民對(duì)農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，所以無(wú)法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，房屋買賣僅僅局限在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。因此，在房屋價(jià)值評(píng)估中無(wú)法使用市場(chǎng)法。但是市場(chǎng)法在目前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。

二、收益法

農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益，但是實(shí)踐中農(nóng)村沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以收集的資料很少，導(dǎo)致收益法不適用農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估

三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

又稱剩余法，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或者價(jià)值的方法。主要適用于具有投資開(kāi)發(fā)或者再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。運(yùn)用此方法應(yīng)把握待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在投資開(kāi)發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式。

四、成本法

指求估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或者價(jià)值的方法。在目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種評(píng)估方法。