問樓頂什么情況算違建

無論是從《物權(quán)法》還是《物業(yè)管理條例》，樓頂區(qū)域都是屬于共用的設(shè)備設(shè)施場地，搭建棚子，加蓋都是屬于違建行為，只有一種情況可以正常使用樓頂區(qū)域，就是根據(jù)合理的使用需求，在樓頂安裝類似太陽能熱水器等設(shè)備，這種類型則不違法。

1、樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。

2、開發(fā)商在出售房屋時不得與個別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權(quán)單獨處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。

3、有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。

房子的建設(shè)，是經(jīng)過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)的。物業(yè)企業(yè)也沒有權(quán)利搭建，首先物業(yè)要使用公共區(qū)域需要半數(shù)業(yè)主同意，除此之外，搭建棚子，加蓋等行為已經(jīng)屬于違建行為，萬萬不能。