問拆遷戶是怎么賠償?shù)?/h1>

問題描述：

拆遷戶是怎么賠償?shù)模?/p>

2020-07-13 10:44:46 匿名用戶 共1人回答 1.9萬(wàn)瀏覽

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地上的房子和集體土地上的房子在拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。如果您家的房子是國(guó)有土地上的房子，那么按照《國(guó)有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！蓖瑫r(shí)，第十九條規(guī)定“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！?/span>

如果您家的房子是集體土地上（宅基地）的房子，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第47條規(guī)定：“被征收地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”。以及《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]96號(hào))規(guī)定：“住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/span>

1.房屋雖然是集體土地，但是被納入城市規(guī)劃范圍或者屬于“城中村”，這種情況下，一般可以參照《國(guó)有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》的精神補(bǔ)償。

2.房子屬于農(nóng)村宅基地上的房子，附近也確實(shí)沒有可參照的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般按照，《土地管理法》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，即地上附屬物補(bǔ)償加上土地補(bǔ)償。也就是說(shuō)這種情況下，土地補(bǔ)償和房子補(bǔ)償是拆分開來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹１热?，有些地方?huì)按照“重置成本價(jià)”補(bǔ)償房子，簡(jiǎn)單理解就是您重建房子需要的成本。