問商業(yè)門面拆遷補償標準

第一，房屋價值補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條第一款規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。以及第十九條第一項規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。所以，被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權置換，貨幣補償不能低于同類型房屋的市場價值，也就是說您發(fā)的商鋪上市交易值多少錢，您就可以獲得多少補償。產(chǎn)權置換需要達到拆一還一，也就是說您商鋪有多大面積您有權利置換多大面積的相同地理位置的商鋪，注意是商鋪，如果征收方補您的是住宅，您有權拒絕。

第二，搬遷費、臨時安置的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條第二項規(guī)定，征收人應補償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償。以及第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門，應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。所以，商鋪被征收時被征收人有權獲得搬遷費、臨時安置的補償，具體標準由各省、市具體規(guī)定。

第三，裝飾裝修、設備、設施的補償。商鋪一般都會進行裝飾裝修，這部分補償一般有評估機構進行評估確定，設備、設施的搬遷補償主要包括在設備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。安置補償方案中會對設備、設施費用進行規(guī)定。

第四，停產(chǎn)停業(yè)損失補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市確定。如果因為征收商鋪給被征收人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，征收方應當給予被征收人一定補償以彌補該損失。

第五，如果被征收的商鋪過大或者征收后導致原由員工無法繼續(xù)在商鋪工作，還可能涉及到對被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置的補償，具體補償標準由征收部門進行公告。