問(wèn)房屋拆遷是根據(jù)面積還是戶口

拆遷應(yīng)該和戶口和面積哪一個(gè)有關(guān)系？其實(shí)，這是不一樣的方面，根據(jù)土地的性質(zhì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

我們首先來(lái)看看集體土地上的法律規(guī)定：

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和國(guó)土資源部、最高法院司法解釋的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民點(diǎn)用地補(bǔ)償以各地區(qū)綜合地價(jià)為基礎(chǔ)。而房屋的補(bǔ)償是以地上附著物為基礎(chǔ)的。拆遷補(bǔ)償有三種：

(1)宅基地安置有條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮宅基地的搬遷安置，補(bǔ)償住房重建的費(fèi)用。

(2)選擇貨幣補(bǔ)償，即不安排宅地或房屋，直接使用貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換，即安置安置房。

從上述規(guī)定看，集體征地拆遷補(bǔ)償與戶口沒(méi)有直接關(guān)系。換言之，集體土地對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是土地住房面積的計(jì)算。

再來(lái)看看國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：

《國(guó)有土地征用補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收的房子的價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因房屋被征收而搬遷或者臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)房屋征收造成的停業(yè)損失賠償。

這一規(guī)定表明，國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償是房屋本身的價(jià)值，與戶口無(wú)關(guān)。

綜上所述;無(wú)論是集體土地上的房屋還是國(guó)有土地上的房屋的征收和補(bǔ)償一般與戶口無(wú)關(guān)，拆遷補(bǔ)償是根據(jù)面積計(jì)算的。因此，房屋面積越大，拆遷補(bǔ)償就越多，無(wú)論戶籍人口多少。