問最新棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要分二種類型的土地來區(qū)分；

其一，就是集體土地上的棚戶區(qū)，方式有二種；

1、貨幣補(bǔ)償

按理說，有些位于城市周邊的集體用地不屬于農(nóng)村。但是要以農(nóng)村的賠償標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人補(bǔ)償?shù)脑挘S多被拆遷人都不愿意拆遷。所以，集體用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也需要對國有土地房產(chǎn)的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參照，也就是說，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)周邊房地產(chǎn)市場的價(jià)格來定。包括臨時(shí)安置費(fèi)、拆遷費(fèi)、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、外遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)置換

所謂產(chǎn)權(quán)置換，就是指對房子進(jìn)行賠付，例如回遷房、安置房等。

當(dāng)前棚改的整體方向仍然還是選擇貨幣安置的被拆遷人居多，但是今年國開行將棚改審批收回之后，估計(jì)將會增加產(chǎn)權(quán)置換的比例，但是不管怎么說，拆遷的目的也是為了改善農(nóng)民朋友的生活水平，就算是集體用地，也需要根據(jù)國有土地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般是拆一賠一。也就是說拆一平米，最少補(bǔ)償一平米。對于棚戶區(qū)改造，首先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

其二，國有土地上的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

在對國有企業(yè)的房屋進(jìn)行拆遷賠付時(shí)，需要先對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，由相關(guān)的機(jī)構(gòu)來完成，需要結(jié)合附近的商品房價(jià)格來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條的規(guī)定，將房屋征收決定作出的市、縣級人民政府需要給予被征收人的補(bǔ)償包括:

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

② 由于征收房屋導(dǎo)致的臨時(shí)安置、搬遷的補(bǔ)償;

③ 由于征收房屋導(dǎo)致的停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式和集體用地沒有較大的差距，也能夠選擇產(chǎn)權(quán)置換和貨幣安置兩種。而目前各城市都有屬于自己的一套補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)。