問拆遷房屋面積計(jì)算方法

拆遷房屋的面積計(jì)算方法實(shí)際上也是分幾種情況的；

一、對于有房產(chǎn)證(現(xiàn)在叫不動產(chǎn)權(quán)證)的

1、以實(shí)測面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測量。如果實(shí)際測量面積大于記錄面積，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。

二、對于無證的

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個(gè)地方(比如上海這個(gè)地方)為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行，以某個(gè)地方(比如上海這個(gè)地方)為例，相關(guān)批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積，或者雖沒有批準(zhǔn)文件，但有相關(guān)資料證明1981年以前已建成的房屋是以房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積為依據(jù)的的?？偠灾?，在拆遷時(shí)，每個(gè)地方對于沒有產(chǎn)權(quán)證房子的房屋面積的規(guī)定都是不同的。