問舊房拆遷協(xié)議要注意哪些

1.注意協(xié)議合同的主體是否合法

中師在講過拆遷實施的主體一定是縣級以上政府，也就是說在簽訂協(xié)議的時候拆遷方不能是拆遷辦、開發(fā)區(qū)管委會等這些臨時機構(gòu)，拆遷協(xié)議也一定是縣級以上政府，如果不具備主體資格，只要拆遷結(jié)束，協(xié)議內(nèi)的履行問題和糾紛問題都無從查找。

2.協(xié)議條款內(nèi)容要明確

協(xié)議條款內(nèi)容是直接聯(lián)系著被拆遷人能夠具體獲得什么和應(yīng)享有的權(quán)利，很多被拆遷人應(yīng)該是第一次經(jīng)歷拆遷，合同細節(jié)和自己享有的利益沒有把握和經(jīng)驗，但是很多時候拆遷方口誘惑，但是不寫進合同，拆遷糾紛時拆遷方利用協(xié)議合同內(nèi)沒有為由拒絕被拆遷人要求。

3.雙方是否有違約責任認定

除了條款內(nèi)容清晰外，還要對承諾的內(nèi)容做出具體的違約責任認定，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4.看是否檢查先補償后搬遷的原則

不管是法律還是協(xié)議內(nèi)容上都必須先補償后騰退的原則，即使拆遷項目很緊，被拆遷人都應(yīng)該要求拆遷方根據(jù)程序執(zhí)行，而不是顛倒履行程序從而導致即使簽了協(xié)議，該有的補償和安置也沒有執(zhí)行。

5.審查協(xié)議是否有不合理的地方

不公平的條款一定不能簽，例如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。