問在農(nóng)村買的房子拆遷時(shí)怎么辦

一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。

對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。

二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。

對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補(bǔ)償款歸原房屋所有權(quán)人所有。

三、效力待定，補(bǔ)償款協(xié)商分配。

對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補(bǔ)償款;如遇糾紛也可由法院進(jìn)行裁判分配。